FIIS - FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

 

FIIS - fundo de investimento imobiliário

Os FIIs estão ocupando um espaço que antes era “vago”.

Mas, afinal o que são os FIIS?

FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) são veículos de investimento coletivo que reúnem recursos de investidores para aplicar em negócios imobiliários, como compra, construção ou aluguel de imóveis (shoppings, galpões, escritórios) e títulos de dívida do setor, como CRIs e LCIs. São negociados na Bolsa de Valores, permitindo acesso fácil à renda passiva.

Antes dessa modalidade, não existiam ativos que distribuíam renda mensal, isenta de imposto, na conta do investidor.

Renda fixa sofre tributação e ações não possuem recorrência mensal de pagamentos.

Os FIIs, então, apareceram e ocuparam esse lugar. Rapidamente ganharam muitos adeptos e multiplicaram o número de investidores em poucos anos.

O objetivo não é criticar o investimento em ações, mesmo porque as aplicações em boas empresas com certeza darão um retorno muito bom a longo prazo.

Mas, a maioria das empresas não distribuem Dividendos mensalmente; umas uma vez ao ano, outras 2 meses e, temos algumas que sequer distribuem dividendos.

Enquanto os Fundos Imobiliários distribuem, por Lei, 95% do seu Lucro Líquido.

Para investidores de longo prazo e que não se preocupam em receber mensalmente dividendos, é uma ótima opção.

Apenas queremos mostrar que o investimento em FIIs faz muito sentido para quem entende a lógica deste investimento.

Só é incrédulo quem não vê

 Muitos precisam “ver para crer” — é a tal “Síndrome de Tomé”. Mas aqueles que investem em FIIs há alguns anos e atingiram a renda passiva que liberta, propagam as boas novas para quem ainda está no começo da jornada.

Sim, o começo na fé é difícil. Poucos centavos (ou poucos reais) não fazem muita diferença. Ao longo dos anos, a renda vai tomando corpo e a sua relevância aumenta.

 É muito mais fácil crer quando a renda mensal já paga todas as contas, mas o momento de virada do pensamento do investidor não demora tanto assim para chegar.

Esse momento ocorre quando os dividendos dos FIIs se tornam maiores do que os aportes regulares; sim, isto só é possível graças ao “milagre” dos Juros Compostos.

Veja um exemplo:

Se você investir em FIIS, durante 240 meses (20 anos), R$ 500,00 mensais a uma taxa de 1% ao mês, no final você terá um montante próximo de 500.000,00. Esse valor lhe dará uma retirada mensal de 5.000,00, aproximadamente. E, olhe que interessante: você depositou apenas 120.000,00 o restante, 380.000,00 são os abençoados juros.

Para manter esses 500.000,00 atualizados, você deve anualmente corrigir pela inflação esses 500,00.

Infelizmente vivemos num país que sofre os efeitos inflacionários.

Dida’s Investing